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合同的协议管辖

协议管辖，又称合意管辖或者约定管辖，是指双方当事人在纠纷发生之前或发生之后，房屋买卖合同协议书，以合意方式约定解决他们之间纠纷的管辖法院。我国民诉法规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地，房屋买卖合同协议书、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。如果当事人选择了与合同没有实际联系地点的人民法院，该协议无效。合同签订地是指合同双方在书面合同上签字和盖章的地点。目前，有些地方法院受地方保护主义影响，对合同及其他财产权益纠纷案件，不属于自己管辖的，房屋买卖合同协议书，也抢着受理争管辖。如果依原告就被告原则，由被告住所地法院管辖，原告怕地方保护主义;如果由原告住所地法院管辖，被告怕地方保护主义。为了解决地方保护主义，因此规定协议选择管辖。这样规定，还可以避免因管辖权的争议而延误纠纷的解决。

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劳动合同的作用

从表面看，劳动合同是用人单位与劳动者建立劳动关系的法律凭证，它把用人单位和劳动者用合同这一法律形式联系在一起，形成劳动关系，并通过劳动合同的内容规范和约束双方当事人的劳动行为，维护各自的合法权益。但作为一种劳动法律制度，劳动合同出了确定劳资双方的劳动关系之外，还有更深层的含义：（1）劳动合同是企业劳动管理的有效手段；（2）劳动合同是市场调节劳动力的重要方法；（3）劳动合同是实现劳动力合理流动的重要方式；（4）劳动合同是国家宏观调控劳动力的有力工具：（5）劳动合同是公民实现劳动权的重要**；（6）劳动合同是防止发生劳动争议的重要措施。

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合同纠纷起诉的适用民事诉讼法的规定，民事诉讼法规定，法院受理民事诉讼的条件包括原告与合同纠纷有利害有关系、有明确的被告等。《民事诉讼法》

首先百一十九条 起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

首先百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

先合同义务

所谓先合同义务，是指在订立合同过程中，合同生效之前所发生的，应由合同双方当事人各自承担的法律义务。 它是建立在民法诚实信用、公平原则基础上的一项法律义务，是诚实信用、公平原则的具体化。它主要包括合同当事人之间的互相保护、通知、保密、协作及诈欺禁止等义务。合同关系作为一种当事人之间的特殊结合关系，不是一蹴而就的。合同的订立需要有一个逐渐发展的过程:要约人发出要约，承诺人做出承诺。要约和承诺的过程中，合同当事人之间必然有一个接触磋商的过程。在这一过程中，随着当事人之间信用关系的增强，先合同义务逐渐产生。这种义务如果在当事人的心中不成为义务，当事人任由自己的意志率性而为，不考虑相对方，则可能要有悖公平、诚实信用原则，损害对方当事人的权益。

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合同的要约与承诺

要约，是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。发出要约的一方称要约人，接受要约的一方称受要约人。

要约不同于事实行为。要约作为一种缔约的意思表示，它能够对要约人和受要约人产生一种拘束力。尤其是要约人在要约的有效期限内，必须受要约内容的拘束。要约发出后,非依法律规定或受要约人的同意,不得擅自撤回、撤销或者变更要约的内容。

承诺，是受人同意接受要约的全部条件的缔结合同的意思表示，在商业交易中，承诺又称接受或还盘。承诺的法律效力在于，承诺一经作出，并要约人，合同即告成立，要约人不得加以拒绝。 订金约定一般属于主合同的构成条款，订金交付的未履行构成对主合同约定义务的违反，即构成违约。南京请律师要多少钱

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合同定金

签订了合同的双方当事人，可以将定金作为条款约定在合同中作为担保手段，如在买卖合同中约定买方**支付一定比例的定金。然而，定金作为不履行约定的罚款，法律对合同定金有一定的限制，特别是针对其数额的限制。

合同约定定金条款的，具体数额由合同签订双方约定。同时，法律也规定双方自主约定定金时，定金金额不得**过合同标的的20%。

如果遇到定金数额**过合同标的的20％以上，将会面临下面的情况：

1、定金数额**过合同标的金额20%的部分是违法的，比较高只能按照20%收取。另外，以比例形式约定定金的，如果比例**过合同标的金额的20%，同样按照20%收取。

如果一方索赔**过20%，另一方的权益因此会受到损害的，可以向法院主张**过的部分无效。

2、合同条款约定定金**过标的20%的，这个定金条款无效，但合同内容不受该条无效的影响，双方当事人依然需要履行合同中约定的其余条款。

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